贫民救济税:最新房产税最新走向曝光税务总局回

作者: 星际娱乐场  发布:2018-12-25

  近日, 就房地产税相关问题,国家税务总局针对政协提出的提案 给出了最新回复。

  答复中指出, 在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中,统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策,发挥税收职能作用, 为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。

  关于房地产税,专家也认为,建立健康的房地产市场,必须将税收的中心由交易的环节转移到保有环节,构建“重保有、轻流转”的房地产税制模式。

  对保有环节课税,使得卖方很难转嫁,较高的保有环节税负会增大房产拥有者的持有成本,迫使一部分持有者放弃多余的房产,这也是有益于提升土地利用效益的。

  相关人士也给出了房地产税出台时间的推算:房地产税目前处于草案起草的阶段,预计会在2019年的上半年公布草案。

  此外,根据《中华人民共和国立法法》的相关规定和我国的一般立法流程,房产税国家层面立法的最早完成时间为2020年,地方细则推出和实际落地预计还需要更长的时间。

  之前,央视便发布新闻:全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。而这,也将大大加快房地产税征收的脚步。

  如今,国务院办公厅《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》指出:

  2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”;

  2018年底前出台《互联网诊疗管理办法》、《互联网医院管理办法》等规范“互联网+医疗健康”的政策文件;

  2020年底前推动远程医疗服务覆盖所有医联体和县级医院,建立互联网专线保障远程医疗需要。

  那么问题来了:“全国不动产登记信息管理基础平台”的联网运行,将给楼市带来什么?

  1、将让楼市变得空前透明,让国家层面的决策部门对楼市有更全面、准确的认识,有利于制定更有针对性的调控措施。

  3、炒房客的信息被看得清清楚楚,曾经炒过哪些房子,贷款多少次,甚至每次过户记录都可以看到。如果国家愿意,随时可以对这些人停贷。

  比如一个人在北上广深四大一线城市,都拥有一套住宅,肯定不可能每套都享受免征房地产税的优惠。很有可能是:你在哪里缴纳社保,才可能在哪里豁免一套。

  有了不动产统一登记,政府就可以要求拥有3套或者以上住房的家庭,必须自己申报材料,证明房屋没有空置。

  就小编个人认为,房地产税不会大幅度影响房价。毕竟,没有一个地区的房价是靠房地产税把房价抑制住的。

  上海、重庆的房地产税收都已经试点施行,但是房价也没有下跌,相反不同程度上都出现了上涨。中国的经验和国外的经验已经证明了房地产税基本上不会大幅度抑制房价。

  01、让房子回归居住属性。房地产税的最终目的是让交易和金融属性越来越重的房子逐步回归到居住属性上;

  02、打击炒房。房地产税由于一定程度上能增加房屋持有者的成本,因此一定程度上可以遏制肆无忌惮的炒房客,抑制住房的投资性需求;

  03、或对租房市场产生冲击。如果首套不收房地产税,第二套以上征收房地产税,对于将第二套以上住房出租的房东来说,显而易见会将房地产税转移到租客身上,房租可能会继续被推高;

  04、降低住房空置率。房地产税的出台,一定程度上也能降低住房的空置率,同时也能发挥一定的收入再分配功能;

  05、充实地方财政。作为房地产领域的一类重要税种,房地产税还能充实地方财政收入,进而较好地支撑公共财政事业的发展;

  06、引导购房预期。由于房地产税能够对手中持有多套住房的行为进行干预,这也能有效的引导买房人的购房预期。

  既然房地产税已经在路上,距离我们越来越近。往后这几类人将会受到较大的影响。

  第一类是手中握有多套房的人:从目前情况来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是非常有可能的。

  对于拥有不止一套房的人来说,拥有的房子越多,承担的税赋就越多,如果房子数量过多,则可能会选择紧急抛售一部分而导致财富缩水。

  第二类是加杠杆,超承受能力购买多套房的人:这类人更多的是炒房人的,如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这类人会比第一类人更悲惨,承担更高的负债,一个不小心可能会连累一辈子。

  再加上现在的调控依旧严格,房价限涨又限跌,以后的合肥,房价将会逐步趋于稳定,往后大概率将会进入到横盘期,这也使得房子的投资属性逐步降低。

  01、刚需不需要考虑房地产税。对于普通老百姓来说,首套房是刚需,基本上不会征收房地产税。

  因此,刚需买房不需要考虑房地产税的影响,该下手时还得下手。在庐江买房价格普遍相差不大,而一旦决定在合肥买房,一定要看好性价比较高的楼盘。

  02、暂时不要投资二手房。尤其是计划在合肥置业的小伙伴们暂时不要投资二手房,伴随着合肥新房价格的趋于稳定,合肥二手房的价格以后也很难再有突破。

  毕竟二手房基本上都是参考周边的新房定价,因此现在并不是一个投资二手房的好时机。

  03、尽量使得自己的投资多元化。任何时候,都不要自己的资产配置到一个篮子里面。

  我们在进行房产投资的时候,也可以把自己的资产配置到股票、黄金、基金等多种渠道上,从而使自己的投资更加多元化。

  参考上海、重庆的征收模式,合肥的房地产税可以这样征收:在一个家庭人均拥有住房60平米(含)以上的情况下,购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税,成交单价在2万元以上包含2万元的税率为0.6%,2万元以下税率为0.4%。

  那么,假设合肥的房产税是这么收的:在一个家庭人均拥有住房60平米(含)以上的情况下,购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税,成交单价在2万元以上包含2万元的税率为0.6%,2万元以下税率为0.4%。

  庐江一家三口在庐江有一套180平米的房子,现在合肥购置第二套房100平米,2万元/平米,共200万元。

  因人均拥有住房面积60平米,也就是第一套房180平米不用收房产税。但第二套房的100平米就要收税。

  因成交单价在2万元以下包含2万元的税率为0.6%,所以要缴纳的房产税为:2000000x 70% x 0.6% =8400元/年。

  结语:房产税的到来将在一定程度上有效打击炒房现象,可以刺激房价开始逐渐回归理性,对于刚需来说没什么影响,但是对于拥有多套房的人还是尽早处理手中多余房产是比较理性的选择。

本文由澳门星际在线娱乐于2018-12-25日发布